مسكن مهر؛ پس از يك سال هنوز در مرحله آماده سازي زمين!
مسكن يكي از نيازهاي ضروري آحاد جامعه است و دولت نهم گام هاي بلندي را براي تامين مسكن متقاضيان برداشته است. اكنون يك سال از تشكيل تعاوني هاي مسكن مهر و شروع نهضت خانه سازي در قالب واگذاري اراضي دولتي به صورت اجاره ٩٩ساله در استان مي گذرد ولي گويا اجراي طرح از سرعت لازم برخوردار نيست.سوال ها و نگراني متقاضيان مسكن مهر سبب شد تا گروه گزارش خراسان رضوي اين موضوع را به صورت ميداني مورد بررسي قرار دهد. به همين دليل پس از بازديد از محل هاي موردنظر براي اجراي اين طرح، به سراغ مسئولان امر رفته و نظر آن ها را جويا شده ايم. در بخش نخست اين گزارش، اظهارات متقاضيان و پاسخ مسئولان درباره تاخير در شروع ساخت وساز را منعكس كرده ايم:
نگراني متقاضيانمتقاضيان مسكن مهر كه اغلب آن ها با عضويت در تعاوني هاي مسكن مهر از اواخر سال قبل مبلغ يك ميليون تومان به حساب تعاوني ها ريخته اند، از روند كند اجراي اين طرح ملي ابراز نگراني كرده اند. برخي از اين افراد در تماس با خراسان اعلام كردند: قرار بود بلافاصله بعد از تشكيل تعاوني هاي مسكن و اعلام اسامي متقاضيان به سازمان مسكن و شهرسازي، زمين موردنظر براي ساخت مسكن تامين و كار شروع شود ولي با گذشت يك سال و اندي از شروع اجراي طرح، هنوز كلنگ ساخت هيچ مسكني به زمين نخورده است.
يكي از اعضاي تعاوني مسكن مهر٧٢ در مشهد به خراسان گفت: حدود يك سال قبل مبلغ يك ميليون تومان را به حساب اعلام شده واريز كردم و در حالي كه براي نوبت دوم هم، تقاضاي پرداخت مبلغ ٥/١ميليون تومان ديگر شده است، هنوز به ما اعلام نشده كه زمين هاي تعاوني در كجا واقع شده و عملا هيچ كاري انجام نشده است.بسياري از افراد بدون مسكن با اعتماد به وعده هاي دولت و اميد به آينده روشن اين طرح، متقاضي اخذ مسكن در طرح مهر شده اند ولي گويا برخي مسئولان دوست ندارند جوانان اين مرزوبوم صاحب مسكن شوند و در حال حاضر شاهد روند كند اجراي اين طرح هستيم.شهروند ديگري كه خود ر ا «محبي» معرفي كرد اظهار داشت: نيمه اول تيرماه سال٨٦ در طرح مسكن مهر ثبت نام كردم ولي گويا اجراي طرح مذكور، سرعت لازم را ندارد و هيچ كس جوابگوي ما نيست.
وي افزود: استاندار خراسان رضوي در مصاحبه هاي متعدد قول داده بود در اجراي طرح ملي مسكن مهر طي ٢سال، ١٢٢هزار واحد مسكوني در استان به بهره برداري برسد ولي هنوز اين امر حتي براي ساخت يك خانه پس از يك سال محقق نشده است.«ترابي» متقاضي ديگري نيز گفت: به نظر من طرح مسكن مهر در خراسان رضوي طرحي ناموفق است چرا كه اجراي آن پيشرفت لازم را نداشته است. وي افزود: در حالي كه در زاهدان و چابهار حتي اسكلت هاي اين طرح ايجاد شده و در بندرعباس حتي آماده سازي آن نيز تمام شده، ولي در مشهد هنوز مكان و زمين برخي تعاوني ها هم، مشخص نيست.وي با اشاره به اين كه در شهرستان مشهد تا به حال شهرهاي جديد گلبهار و بينالود براي اجراي طرح معرفي شده اند گفت: در گلبهار با وجود توافق قبلي زمين تحويلي تعاوني ها در ٣كيلومتري جمع آب (حومه گلبهار) واقع است و مردم نگران هستند.
از بينالود چه خبر؟گزارشگر خراسان براي بررسي روند اجراي پروژه مسكن مهر از شهر جديد بينالود واقع در ٥٠كيلومتري مشهد ديدن كرد. در اين شهر با وجود گذشت يك سال از شروع اجراي طرح، پيشرفت چنداني ديده نمي شود. در بخشي از اين شهر چند دستگاه لودر و كاميون در حال فعاليت هستند و آماده سازي اراضي قابل ساخت وساز در حال انجام است.مسئول املاك شركت شهر جديد بينالود در اين باره به خراسان مي گويد: سهميه سال ٨٦ اين شهر ٥هزار واحد مسكوني بود كه تاكنون براي ٤هزارو٩٥٠واحد تفاهم نامه تنظيم و قرارداد با ٤تعاوني مسكن منعقد شده است. «محمدعلي صديق پور» گفت: تعاوني صنعت و معدن ٤٥٠واحد، مهرآفرينان شماره ٣ يك هزار واحد، فرهنگيان ٢هزارو ٥٠٠واحد و مهرآفرينان بازرگاني هم هزارواحد را تعهد كرده اند و از اين تعداد براي يك هزارو٤٥٠واحد قرارداد آماده سازي با پيمانكار منعقد شده و كار آماده سازي آغاز شده است.وي با اشاره به پيشرفت ١٠تا١٥درصدي آماده سازي گفت: عمليات احداث معابر اصلي و فرعي و زيرسازي اين مجموعه در محله ٦شهر جديد بينالود در حال انجام است.وي با اشاره به اختصاص ٣٥هكتار براي ساخت اين واحدهاي مسكوني مي گويد: هم اكنون ١٢هكتار در دست آماده سازي است.
وي با اعلام اين كه قرار بود هر متقاضي يك ميليون تومان بابت آماده سازي پرداخت كند، مي افزايد: تنها تعاوني مسكن مهرآفرينان ٣، بابت هر متقاضي مبلغ ٥٠٠هزارتومان به حساب مشترك ريخته است.به گفته وي هيچ خبري از اعتبارات دولتي در بحث آماده سازي نيست و مشكل ما هم اين است كه هيچ چيز مشخص نيست و تاكنون هم با پول متقاضيان، كار را به اين مرحله رسانده ايم.وي عملكرد تعاوني ها و اتحاديه هاي مسكن مهر را ضعيف ارزيابي مي كند و مي گويد: آن ها از دور دست به آتش مي گيرند و پي گيري هايشان خيلي ضعيف است. «صديق پور» مي افزايد: براي سال ٨٧ هنوز سهميه اي براي شهر جديد بينالود مشخص نشده است ولي خارج از اين طرح واگذاري زمين و ساخت مسكن در اين شهر ادامه دارد. وي مي گويد: آماده سازي اراضي تعاوني هاي مسكن ثبت اسناد، لشكر٧٧، ثامن الحجج، اداره كار و اموراجتماعي و شهرداري منطقه٤ در حال انجام است و تعاوني هاي بانك صادرات با ٧٠٠واحد، بنياد تعاون ناجا با ٥٠٠واحد، كارخانه خانه سازي با ٢٥٦واحد، ايران خودرو با ٥٠٠واحد و فرهنگيان احمد آباد با ١٢٠واحد در حال ساخت وساز يا تنظيم پروانه هستند.
پيشرفت طرح در شهر جديد گلبهاريكي از مناطق موردنظر براي اجراي طرح مسكن مهر ويژه متقاضيان شهرستان مشهد شهر جديد گلبهار است. مديرعامل شهر جديد گلبهار درباره روند اجراي طرح در اين منطقه مي گويد: برابر برنامه اعلام شده قرار است ٣٠هزار واحد مسكوني طرح مسكن مهر (٩٩ساله) در يك هزار هكتار اراضي اين شهر جديد با مشاركت ٩اتحاديه تعاوني مسكن مهر طي يك جدول زماني مشخص ساخته شود.
مهندس « محمدرضا سعيدي» مي افزايد: ازابتداي امسال ٧٣٠٠مترمكعب عمليات خاك برداري و ٢٨هزارمتر لوله گذاري آب وفاضلاب در راستاي آماده سازي اين پروژه انجام شد كه پيشرفت كار تاكنون در اين بخش ٢٥درصد بوده است.به گفته وي با اتصال شبكه آبرساني، ساخت وساز در اراضي آماده سازي شده آغاز خواهد شد.وي قرارداد آماده سازي اين طرح را معادل ٣٦٠ميليارد ريال اعلام مي كند و مي گويد: در اين طرح بزرگ از روش هاي نوين صنعتي در امر ساخت وساز استفاده خواهد شد و در كليه مراحل بر كيفيت مصالح و نحوه اجراي پروژه نظارت وجود خواهد داشت. مديرعامل شركت شهرجديد گلبهار مي گويد: در صنعت ساختمان سازي ٢٥ گروه شغلي درگير مي شوند و بنابراين نقش مهمي در اشتغال زايي دارد. وي با اعلام اين كه طبق طرح زمان بندي بايد تا ١٨ ماه ديگر عمليات واحدهاي مسكوني طرح ٩٩ساله در گلبهار به اتمام برسد، مي افزايد: محدوديتي براي تامين زمين متقاضيان اين طرح وجود ندارد.
نياز سالانه به ٥/١ ميليون مسكنمديرمسكن سازمان مسكن و شهرسازي خراسان رضوي نيز در گفت وگو با خراسان مي گويد: آمار نشان مي دهد كه نرخ رشد و تشكيل خانوار در كشور به ٦/٣ درصد رسيده است و براين اساس تا سال ١٣٩١ توليد خانوار همچنان يك سير صعودي خواهد داشت بنابراين اگر هر سال ٥/١ ميليون واحدمسكوني بسازيم مي توانيم نياز جامعه به مسكن را رفع كنيم و آن گاه مي توان در بعد عرضه و تقاضا به نقطه تعادل نزديك شد. مهندس «محمدرضا اخوان عبداللهيان» مي افزايد: در راستاي اجراي دستورالعمل بند «د» تبصره ٦ قانون بودجه سال ٨٦ كشور و قانون سامان دهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن، دولت از طريق حمايت هاي لازم خود از قبيل تامين زمين مناسب، كاهش يا حذف بهاي زمين از قيمت تمام شده مسكن، تامين تسهيلات بانكي ارزان قيمت، اعمال معافيت مالياتي، تدوين مقررات ملي ساخت وساز و اعمال نظارت بر تحقق آن ها و افزايش ظرفيت سرمايه گذاري در بخش توليد و عرضه مسكن با هدف تامين مسكن براي افراد فاقدمسكن و رعايت اصول معماري و شهرسازي درنظر دارد براي تامين مسكن و سهولت دسترسي فاقدان مسكن به ويژه گروه هاي كم درآمد به خانه مناسب، گام هايي مهم و اساسي بردارد. به گفته وي با شكل گيري پروژه مسكن مهر، بزرگ ترين و مهم ترين گام پس از پيروزي انقلاب اسلامي در اين عرصه برداشته شده است به گونه اي كه امروز مي توان افزودن سالانه يك ميليون و ٢٠٠هزارواحدمسكوني به ١٧ ميليون مسكن موجود در كشور را، گسترده ترين نهضت احداث مسكن در تاريخ توسعه عمراني اين سرزمين ناميد. وي تصريح مي كند: قطعا هدايت صحيح اين حجم عظيم سرمايه، نيازمند يك سري زيرساخت ها و عزم ملي كليه متخصصان امر، مسئولان و مردم عزيز در تمامي ابعاد موضوع است. به گفته وي اگر به اين سرمايه ارزشمند تنها از ديدگاه سرمايه بنگريم قطعا شاهد اثرات نامطلوب تورم و سوداگري در جامعه خواهيم بود اما چنانچه از ديدگاه به گردش درآمدن چرخ هاي علم و صنعت كه نتيجه آن توليد مسكن و تامين نياز افراد جامعه است مورد بررسي قرار گيرد، زمينه ارتقاي جامعه و توسعه را در تمامي ابعاد آن در صنعت ساختمان شاهد خواهيم بود. مديرمسكن سازمان مسكن و شهرسازي خراسان رضوي مي گويد: درحال حاضر توليد صنعتي مسكن در كشور، سهم كمي (حدود ٥درصد) را به خود اختصاص داده است كه به جاست براي افزايش سرعت ساخت، ارتقاي كيفي و كمي ساختمان، صرفه جويي در مصرف انرژي، كاهش هزينه، مسائل زيست محيطي و ...از بستر فراهم شده براي توليدصنعتي از فناوري هاي نوين استفاده كنيم. ٩٤هزار واجدشرايط
مهندس «اخوان عبداللهيان» در تشريح موضوع مسكن مهر در استان خراسان رضوي مي گويد: مرحله ثبت نام و تاسيس تعاوني و مسائل مرتبط با آن مربوط به اداره كل تعاون استان است و تامين زمين آن ها با سازمان مسكن و شهرسازي، كه در مرحله تامين زمين از كل متقاضيان معرفي شده از طرف اداره كل تعاون به سازمان مسكن و شهرسازي حدود ٩٤ هزارنفر واجدصلاحيت بوده اند كه به همين ميزان تفاهم نامه اوليه با اتحاديه ها و تعاوني هاي مسكن به منظور آماده سازي و ساخت مسكن تنظيم شده و معادل هزار و ٥٠٠ هكتار زمين امكان سنجي و مهيا شده است.
وي مي افزايد: در استان خوشبختانه با حمايت استاندار و همكاري آستان قدس مسئله تامين زمين نيز در يكي دو شهرستان داراي مشكل حل و با اداره تعاون براي معرفي متقاضيان واجد شرايط مكاتبه شده است.به گفته مدير مسكن سازمان مسكن و شهرسازي استان، اين سازمان آمادگي دارد به هر ميزاني كه متقاضي واجد شرايط وجود دارد و در قالب تعاوني و اتحاديه توسط اداره تعاون اعلام شود، نسبت به تامين زمين آن ها اقدام كند.
اين مسئول گفت: در راستاي اجراي بند «د» تبصره ٦ تاكنون براي حدود ٤٠هزار واحد مسكوني عقد قرارداد و انعقاد تفاهم نامه ساخت انجام شده است.وي پيشرفت فيزيكي پروژه مسكن مهر در قالب طراحي آماده سازي ها را به طور متوسط ٧٠درصد اعلام مي كند و مي گويد: در مرحله اجراي عمليات آماده سازي نيز ٥ تا ١٠٠درصد پيشرفت فيزيكي داشته ايم. وي مي افزايد: در مرحله اجراي عمليات ساخت نيز به طور متوسط ١٠ تا ١٥ درصد پيشرفت فيزيكي داريم كه اميدواريم تا پايان سال حداقل به مرحله اجراي فونداسيون و بتون ريزي برسيم.اين مقام مسئول درباره عقب بودن روند واگذاري زمين در شهرستان مشهد مي گويد: در شهرستان مشهد به دليل محدوديت زمين، مكان يابي احداث مسكن مهر در شهرهاي جديد گلبهار و بينالود و منطقه اي به نام مهرگان (قرقي) كه روستايي مستعد براي كار و تبديل شدن به يك شهر است متمركز شد و با توجه به اين كه در مرحله اول طرح، ٦٠هزار متقاضي مربوط به مشهد هستند، ساخت ٣٠ هزار واحد در گلبهار، ١٥هزار واحد در بينالود و ٨هزارو ٥٠٠ واحد در قرقي پيش بيني شده است. به گفته وي خوشبختانه پيشرفت فيزيكي پروژه مسكن مهر در استان خراسان رضوي به ويژه در شهرهاي جديد گلبهار و بينالود به نسبت ديگر استان ها، روند مطلوبي دارد و فاز ٢ طراحي قرقي نيز درحال انجام است.مهندس «اخوان عبداللهيان» مي گويد: با تعامل خوب تمام دستگاه هاي متولي در بحث تامين زمين باوجود مشكل تحصيل زمين در برخي نقاط استان، كار مطابق با برنامه زماني پيش رفته است و تعاوني ها و اتحاديه هاي مسكن بايد هرچه زودتر نسبت به تهيه طرح، انتخاب پيمانكار و مشاور داراي صلاحيت اقدام كنند و برنامه زمان بندي مشخصي را طبق مفاد قرارداد به دستگاه هاي مربوطه اعلام كنند. وي مي افزايد: بعد از واگذاري زمين، همه چيز در گرو تلاش اتحاديه ها و تعاوني هاست و آن ها هرچه زودتر نسبت به تامين منابع مالي از طريق اعضا و اخذ تسهيلات، طراحي نقشه ها و انتخاب پيمانكار اقدام كنند پروژه جلوتر خواهد بود.
به گفته وي در راستاي انجام وظايف اين سازمان در زمينه ارائه تسهيلات، تاكنون متقاضيان ٦٣هزارو ٤ واحد، به ارزش ريالي يك هزارو ٣٧٥ ميليارد و ٥٤٣ميليون ريال براي دريافت تسهيلات در قالب بند «د» تبصره ٦ به بانك هاي عامل معرفي شده اند كه اميد است هرچه زودتر بانك ها باتوجه به سياست هاي جديد بانك مركزي نسبت به اعطاي تسهيلات به مردم اقدام كنند.
ادامه دارد
این وبلاگ آثار قلمی جواد حاتمی گزارشگروخبر نگار روزنامه خراسان است.