روزنامه نگار

گزارش مسکن اظهارنظرهاي غيرکارشناسي، تحقق نيافتن وعده هاي مسئولان کشوري و استاني، نبود يک برنامه منسجم و کارآمد، ضعف اطلاع رساني و تعدد مديران و سازمان هاي متولي در طرح ملي مسکن مهر از يک سو و از سوي ديگر تأخير در اجرايي شدن طرح سبب نارضايتي و نگراني اعضاي تعاوني هاي مسکن مهر و انصراف برخي از متقاضيان از ادامه عضويت در تعاوني ها شد.کارشناسان شفاف نبودن برنامه مسئولان را مهم ترين دليل طولاني شدن روند تحقق طرح مسکن مهر ارزيابي کرده و مدعي هستند که صرف يک سال زمان براي سامان دهي متقاضيان در قالب تعاوني هاي مسکن مهر و اقداماتي چون تشکيل اتحاديه هاي تعاوني و ادغام برخي تعاوني ها از دلايل عمده طولاني شدن روند اجراي طرح است. به گفته آنان تأخير در تأمين زمين مناسب براي اجراي پروژه هاي مسکن مهر و طولاني شدن مراحل تملک اين اراضي نيز مزيد بر علت شده است. يکي از دلايل شروع ديرهنگام ساخت مسکن مهر نيز ضرورت آماده سازي زمين هاي واگذار شده به طرح بود و اما...

صداي پيوسته غرش بولدوزرها و غلتک ها، گردو خاک عمليات گودبرداري و خاکبرداري، رفت و آمد کاميون ها و تانکرها، آمد و شد پيمانکاران و فعاليت صدها کارگر و مهندس در پهنه اي به وسعت ده ها هکتار در فاز ۲ شهر جديد گلبهار، حکايت از بهار طرح ملي مسکن مهر در زمستان شهر جديد گلبهار دارد. خيابان هاي منظم و آسفالت شده، معبرهاي داراي جوي و جدول و اراضي آماده سازي شده به چشم مي خورد.تابلوهاي متحد الشکل نام تعاوني هاي مسکن مهر را در مقابل پروژه ها نشان مي دهد. در اين دشت بي انتها کارگران زيادي در حال فعاليت هستند. گودبرداري، آجرچيني، اجراي فنداسيون، نصب آهن آلات و جوشکاري، در تعداد زيادي از قطعات واگذار شده به تعاوني ها ادامه دارد.

فعال ترين پروژه ساخت مسکن مهر در شهر جديد گلبهار متعلق به تعاوني هاي آزاد مسکن مهر است که با فناوري روز و سازه هاي «قالب هاي ماندگار» اقدام به ساخت مجموعه اي در ۷ طبقه کرده اند. ده ها کارگر در حال نماکاري و نصب شيشه و انجام نازک کاري هاي داخلي هستند و بيش از ۵۰ واحد آن طي روزهاي آينده به بهره برداري خواهد رسيد.پروژه ۲۲۵ واحدي تعاوني مسکن مهر ۱۲ نيز روند رضايت بخشي دارد. اينجا هم جنب و جوش خاصي ديده مي شود يک بلوک در مرحله نصب اسکلت، يک بلوک در مرحله ديوار چيني و يک بلوک هم در مرحله پوشش سقف چهارم است.يکي از کارگران پس از خدا قوتي از شرايط مساعد آب و هوا براي انجام کارهاي ساختماني در اين محل ابراز خرسندي مي کند و مي گويد: امکان کار و فعاليت براي خيلي از کارگران فراهم شده است. در مجموعه ۵هزار واحدي تعاوني مسکن کارآفرينان شهرک صنعتي توس هم فنس کشي مجتمع هاي متعددي انجام شده است و يک مجتمع ۲۰۰ واحدي آن که در مرحله نصب فنداسيون است، قرار است طي ۲۴ ماه به بهره برداري برسد.ساخت و ساز در مجموعه تعاوني مسکن مهر خانه صنعت و معدن خراسان رضوي هم چشمگير است. در محله ۲۱ و بلوک ۱۹ شهر جديد گلبهار هم تابلوي پروژه ۶۵۰ واحدي مسکن مهر نظرم را جلب مي کند. تعاوني مسکن مهر ولايت توس با ۲۳۹ واحد، تعاوني مسکن مهر ۹۸ با ۲۱۶ واحد و تعاوني مهر ۹۳ با ۱۹۵ واحد مسکوني با برپايي کارگاه و مقدمات کار گام در راه ساخت وساز سرپناه براي متقاضيان واجد شرايط گذاشته اند.در جاي جاي اين منطقه بوي سازندگي به مشام مي رسد. مجتمع بزرگ ديگري هم نظرم را جلب مي کند. اينجا مجموعه ۵۱۵ واحدي تعاوني مسکن مهر ۷ است که اسکلت آهن ده ها واحد مسکوني آن اجرا شده است. در حالي که در اطراف فنس ها و محل کار کارگران تابلوهاي ايمني و «اول ايمني، بعد کار» به چشم مي خورد، پخش سرودهاي شاد از طريق بلندگو نيز به عنوان مشوق روحي کارگران ابتکار جالبي است که جاي تحسين دارد.يک مهندس جوان نيز در محل اجراي يکي از پروژه هاي مسکن مهر مي گويد: کارگاه هاي زيادي براي اجراي پروژه بزرگ مسکن مهر در شهر جديد گلبهار فعال شده است و به نظر مي رسد با تحويل زمين به باقي مانده تعاوني ها از بهار سال آينده شاهد رونق ساخت وسازها در اين منطقه باشيم. وي يکي از مشکلات پيش رو در اجراي پروژه هاي مسکن مهر را کمبود مصالح ساختماني و آهن آلات با توجه به حجم بالاي کار مي داند و از مسئولان تقاضا مي کند قبل از بروز مشکلات پيش بيني لازم را انجام دهند.کمي جلوتر در محله اي ديگر از شهر جديد گلبهار مجموعه ۲۵۸ واحدي تعاوني مسکن مهر شماره ۸ در حال اجراست. کارگاه اين پروژه هم فعال است و روابط عمومي تعاوني هم با يک بنر زيبا به بازديدکنندگان از اين پروژه خير مقدم گفته است.اين روزها فعاليت چندين انبوه ساز در شهر جديد گلبهار نيز حال وهواي ديگري به اين شهر داده است. اين انبوه سازان هم به ميدان آمده اند تا نياز متقاضيان و اعضاي برخي تعاوني هاي ناکارآمد مسکن مهر را رفع کنند.«خزاعي» از مديران تعاوني مسکن مهر شماره ۱۰۳ نيز از شروع فعاليت عمراني و تجهيز کارگاه در اراضي اين تعاوني خبر مي دهد. او مي افزايد: در بخشي از پروژه اين تعاوني عمليات بتون ريزي انجام شده است.

مديرعامل وقت شرکت عمران شهر جديد گلبهار نيز با اشاره به سختي کار اجراي طرح ملي مسکن مهر مي گويد: در سايه جديت و تلاش متوليان کار مسکن مهر به خوبي پيش رفته است. مهندس «محمدرضا سعيدي» با بيان اين که پراکندگي طرح مسکن مهرو حجم انبوه متقاضيان آن تلاش مضاعفي را مي طلبيد، مي گويد: در شهر جديد گلبهار چون حجم واحدهاي مسکوني طرح مهر بالاتر از ظرفيت فاز يک شهر بود لذا با برنامه ريزي براي فاز ۲ اين شهر به وسعت هزار هکتار بايد مطالعات طرح، بازنگري در طرح تفصيلي و آماده سازي آن انجام مي شد که اين مهم تحقق يافت.او با اعلام اين که در فاز يک شهر جديد گلبهار امکان تامين زمين و واگذاري آن به تمام تعاوني هاي مسکن مهر وجود نداشت، مي افزايد: دراين محدوده قطعاتي که امکان واگذاري آن ها بود، به انبوه سازان واگذار و کار اجرايي و ساخت واحدهاي مسکوني توسط انبوه سازان در اين اراضي آغاز شده است. به گفته «سعيدي» ۵ هزار و ۷۶۰ واحد مسکوني اضافه بر واحدهاي طرح مسکن مهر در فاز يک اين شهر جديد در حال احداث است.

وي در پاسخ به اين سوال که روند تحقق طرح مسکن مهر در گلبهار چگونه است، مي گويد: از طريق تعاوني هاي مسکن مهر ۳۲ هزار و ۹۹۲ واحد مسکوني در اين شهر ساخته خواهد شد و هم اکنون ۱۵۵ تعاوني براي ساخت اين تعداد واحد مسکوني مشغول کار هستند. وي با اشاره به واگذاري ۶۵۰ هکتار زمين به اين تعاوني ها مي افزايد: تا اين تاريخ (۱۰ اسفند ماه ۸۸) ۱۵ هزار و ۲۱۱ فقره پروانه ساخت براي تعاوني هاي مسکن مهر صادر و به همين تعداد نيز تجهيز کارگاه انجام شده است.«سعيدي» مي گويد: عمليات گودبرداري براي نصب فنداسيون ۱۱ هزار واحد مسکوني تاکنون انجام شده و براي بيش از ۸ هزار واحد نيز پي سازي شروع شده است.اسکلت ۷۲۵ واحد مسکوني نيز کامل شده و ۱۷۶ واحد مسکوني طرح مهر در مرحله سفت کاري و ۸۰ واحد در مرحله نازک کاري است که تا پايان سال جاري ۵۴ واحد آن به بهره برداري خواهد رسيد.وي با اشاره به اين که تاکنون تعاوني ها براي ۱۶ هزار و ۹۱۶ واحد مسکوني وام آماده سازي دريافت کرده اند، مي افزايد: ۲۴۰ واحد مسکوني هم مرحله اول وام و تسهيلات مسکن مهر را اخذ کرده اند. به گفته وي در مجموع ساخت ۱۶ هزارو ۵۶۶ واحد مسکوني طرح مهر در شهر جديد گلبهار شروع شده که برخي تا مرحله اسکلت جلو رفته است.

در حالي که بسياري از متقاضيان مسکن مهر و اعضاي تعاوني هاي مربوطه از سرنوشت اين طرح بي اطلاع هستند، به نظر مي رسد اعلام اسامي تعاوني هاي فعال علاوه بر اطلاع رساني به اعضا، تلنگري هم به تعاوني هاي غيرفعال خواهد بود. برابر اعلام مسئولان شرکت عمران شهر جديد گلبهار، شهرک هاي تعاوني مسکن مهر شماره هاي يک، ۷ ،۸ ،۹ ،۱۲ ،۱۶و۲۰، تعاوني هاي ۲۷ ،۶۱ ،۶۹ ،۸۲ ،۹۳ ،۱۰۰ ،۹۸ و۱۰۳، تعاوني هاي مسکن مهر شماره هاي ۱۱۵ ،۱۴۹ ،۱۶۵ ،۱۹۰ ،۱۷۰ ،۱۲۷ ،۱۷۹ و ۱۶۴ و تعاوني هاي خانه صنعت و معدن، تلاشگران ياران خراسان، فرهنگيان شماره ۲، ناحيه ۵ و ناحيه ۷، طرقبه و شانديز، نيم بلوکي هاي مقيم مشهد، ولايت توس و شهيد فريدزاده(فرهنگيان) در حال انجام ساخت وساز است و حداقل تا مرحله بتون مکرر پيشرفت داشته اند. بر اساس اين گزارش مابقي تعاوني هاي مسکن مهر شهرستان مشهد در شهر جديد گلبهار فعاليتي روي زمين ندارند.

مديرعامل وقت شرکت عمران شهر جديد گلبهار درباره دستور وزير مسکن و شهرسازي درباره حذف تعاوني هايي که زمين دريافت کرده ولي براي احداث مسکن مهر اقدام نکرده اند مي گويد: با دستور وزير با تعاوني هايي که ساخت و ساز را شروع نکرده اند فسخ قرارداد خواهيم کرد و اعضاي اين تعاوني ها از کانال اين شرکت به انبوه سازان معرفي خواهند شد تا پس از طي مراحل لازم واحد مسکوني خود را در زمان تحويل، دريافت کنند. وي با اشاره به ظرفيت هاي آماده شده در شهر جديد گلبهار مي افزايد: اگر تعاوني ها سرعت کافي را در ساخت و ساز نداشته باشند راهکار ما مشخص است و به متقاضيان مسکن مهر و اعضاي تعاوني ها اطمينان مي دهيم که با معرفي آن ها به انبوه سازان نگراني آن ها رفع خواهد شد.مهندس «سعيدي» با اعلام اين که به خاطر مشکل زمين و وجود معارض لطمه اي به روند کار طرح مسکن مهر در شهر جديد گلبهار وارد نشده است و حتي يک روز هم تأخير نداشته ايم، مي افزايد: با توجه به اين که روند تملک و دريافت اسناد براي اراضي طولاني است ولي براي دريافت تسهيلات بانکي مسکن مهر مشکل سند و وثيقه را رفع کرده ايم.

شهر جديد گلبهار در فاز آماده سازي در سطح کشور پيشگام است و در هيچ نقطه اي از کشور کار طرح مسکن مهر در چنين مقياس گسترده اي آغاز نشده است. مديرعامل سابق شرکت عمران شهر جديد گلبهار مدعي است در محدوده يک هزار هکتاري اراضي فاز ۲ توسعه اين شهر مطالعات و تهيه نقشه هايي اجرايي سيويل و دفع آب هاي سطحي و مطالعات و تهيه نقشه هاي اجرايي شبکه جمع آوري فاضلاب، مطالعات و تهيه نقشه هاي اجرايي شبکه توزيع آب شرب و شبکه توزيع آب فضاي سبز و همچنين تأمين و انتقال و توزيع گاز و شبکه توزيع برق و مخابرات با هماهنگي دستگاه هاي مربوطه انجام شده است. «محمدرضا سعيدي» مي افزايد: اين افتخار نصيب ما شده است که در استان خراسان رضوي و شهر جديد گلبهار بحث آماده سازي اراضي مسکن مهر پيشرفت خوبي دارد به نحوي که ۱۰۰ درصد عمليات خاکي خيابان ها و پياده روها به حجم ۶۳ کيلومتر، ۹۶ درصد جدول گذاري جزيره و خيابان ها به طول ۴/۶۲ کيلومتر و ۹۵درصد عمليات اجراي شبکه دفع فاضلاب به طول ۵/۶۳ کيلومتر اجرا شده است.وي مي گويد: ۹۵ درصد عمليات شبکه توزيع و انتقال گاز اين اراضي نيز انجام شده است و با توجه به کامل شدن شبکه گاز و در حال اجرا بودن خط انتقال گاز به اين شهر قبل از پايان سال جاري گاز در تمام شبکه گازرساني اين شهر تزريق خواهد شد. به گفته وي در سطح کشور اولين پروژه مسکن مهري هستيم که پروژه هاي آب، فاضلاب و گاز آن کامل شده و آماده بهره برداري است.وي با اعلام اين که آب، برق و گاز در پاي کار به تعاوني هاي مسکن مهر تحويل شده است مي گويد: اين موفقيت در سايه تلاش و جديت همکاران ما در اين شرکت و همکاري بي دريغ دستگاه هاي خدماتي و تعاوني ها حاصل شده است.

اجراي پروژه ملي مسکن مهر در شهر جديد گلبهار امتيازات خاصي دارد که مسئولان به آن عنايت خاص دارند. يکي از موضوعات اساسي در اين بحث «طراحي ساخت» است. که با همکاري تعاوني هاي مسکن مهر و مشاوران داراي صلاحيت طرح هاي معماري لازم تهيه شده و شرکت عمران شهر جديد گلبهار يک طرح جرم گذاري اوليه را در حدود ۳۰ هزار واحد مسکوني فراهم کرد و طراحي شهري مناسب و اجراي معماري مناسب با کيفيت خوب و ارزان مورد تأکيد است.به گفته وي شهر سازي خوب در مسکن مهر، معماري مناسب و زيبا در سايه تکنولوژي هاي جديد و هزينه قابل قبول براي پروژه از ويژگي ها و امتيازات طرح مسکن مهر در اين شهر است و کار به نوعي تعريف شده که علاوه بر استحکام بنا که توسط سازمان نظام مهندسي و مسکن و شهرسازي نظارت مي شود از ديدگاه علماي سازه و تأسيسات نمونه و کارآمد باشد ضمن آن که روند ساخت و ساز هم مطابق نقشه هاي موجود با همکاري مهندسان ناظر و نظارت تعاوني هاي مسکن مهر کنترل مي شود.

«سعيدي» نگراني آينده را تامين اعتبار براي تکميل تاسيسات زيربنايي اين مجموعه مي داند و مي گويد: با بهره برداري از اين تعداد واحد مسکوني جمعيت حدود ۱۲۰ هزار نفر دراين شهر ساکن خواهند شد که نياز به خدمات دارند و اجراي خط انتقال فاضلاب به تصفيه خانه، احداث منبع بزرگ ذخيره آب، ۹ ايستگاه تقليل فشار گاز، ۹ مسجد، فضاهاي آموزشي، فرهنگي، پارک ها و فضاي سبز، کلانتري و مراکز بهداشتي و درماني نيازهاي اساسي است که از همين امروز بايد کار آن ها آغاز شود تا با اتمام پروژه مسکن مهر به بهره برداري برسد. وي با اعلام اين که برابر مصوبات دولت يک سوم اعتبارات خدمات روبنايي و زيربنايي در طرح مسکن مهر توسط دستگاه بهره بردار، يک سوم از محل يارانه دولت و از محل بودجه ملي و يک سوم ديگر نيز از اعتبارات استاني تامين مي شود تصريح مي کند: متاسفانه هنوز اقدامي جدي براي اجراي اين نوع پروژه ها و خدمات در طرح مسکن مهر شهر جديد گلبهار انجام نشده است و تاکيد ما اين است که روند اجراي اين خدمات هم متناسب با ساخت وساز منازل جلو برود.